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¿Cómo seleccionamos los proyectos?
En Expansive, comprendemos la importancia de mantener los más altos estándares cuando se trata de seleccionar proyectos para su publicación en nuestra plataforma de financiamiento colectivo en la industria inmobiliaria en México. Cada proyecto que consideramos pasa por un proceso de evaluación meticulosa y rigurosa, llevada a cabo por un equipo de expertos con una vasta experiencia en el campo y un comité externo igualmente experimentado.
Esta evaluación abarca cinco pilares fundamentales, que son cruciales para determinar si un proyecto es apto para ser presentado a nuestros inversores y participantes:
Experiencia del Desarrollador:
Uno de los pilares clave es la experiencia del desarrollador. Analizamos su historial, proyectos previos y éxito en el mercado inmobiliario. La reputación y el conocimiento del desarrollador son fundamentales para asegurar que el proyecto esté en buenas manos.
El Producto:
Evaluamos minuciosamente el producto que se propone para su desarrollo. Esto implica un análisis exhaustivo de los planos, diseños, calidad de construcción y características. Nos aseguramos de que el proyecto cumpla con nuestros estándares de calidad y que sea atractivo para nuestros inversores.
El Mercado:
Comprendemos la importancia de conocer el mercado en el que se encuentra el proyecto. Llevamos a cabo investigaciones de mercado para evaluar la demanda y la oferta en la zona donde se llevará a cabo el desarrollo. Esto nos permite anticipar el potencial de crecimiento y el interés de los inversores.
Factibilidad Financiera:
La viabilidad financiera es esencial para determinar si un proyecto puede llevarse a cabo con éxito. Realizamos un análisis financiero detallado para garantizar que el desarrollo sea rentable y sostenible. Esto incluye la evaluación de los costos, ingresos proyectados y el período de retorno de la inversión.
La Garantía:
Finalmente, consideramos las garantías proporcionadas para proteger a nuestros inversores. Esto puede incluir garantías reales, seguros, y otros mecanismos de protección financiera para asegurar que los participantes estén resguardados en caso de contingencias.
En Expansive, estamos comprometidos con brindar a nuestros inversores las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario mexicano. Solo después de pasar exitosamente a través de esta evaluación rigurosa, los proyectos son publicados en nuestra plataforma. Esto garantiza que solo los mejores proyectos, respaldados por desarrolladores confiables y con un potencial sólido, estén disponibles para nuestros inversores. Nuestro compromiso con la excelencia y la integridad en la selección de proyectos es lo que hace que Expansive sea una elección confiable en el sector de crowdfunding inmobiliario en México.
¿Cuáles son los pasos de Expansive para seleccionar un proyecto?
PASO 1
Evaluación del desarrollador
Reconocemos que un proyecto es el producto de un desarrollador, por lo que comenzamos el proceso con lo siguiente:
- Experiencia. Consideramos sus años de experiencia, tipo de viviendas que construye y segmento de especialidad.
- Acta Constitutiva y cuadro accionario.
- Declaración anual.
- Buró de crédito.
- CV o Portafolio. Detalle de desarrollos completados y comercializados.
- Referencias de compradores y/o proveedores.
PASO 2
Análisis del proyecto
Es importante conocer el tipo de proyecto y sus características para evaluar su viabilidad. Consideramos los siguientes aspectos:
- Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
- Créditos inmobiliarios vigentes.
- Estructura de capital
- Fuente de repago.
- Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
PASO 3
Estudio de mercado
Es necesario conocer el mercado en el que se encuentra el desarrollo al igual que hacía que segmento está dirigido para evaluar su rentabilidad y fluidez en ventas. Revisamos lo siguiente:
- Estudio de mercado. Idealmente hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
- Experiencia. Desarrollando en la plaza del actual proyecto.
- Ritmo de absorción. Previsto considerado para este proyecto, revisamos si el tipo de proyecto a realizar esta acorde con el mercado donde se va a construir.
PASO 4
Análisis financiero
Revisamos la viabilidad financiera del proyecto y la compañía. Para ello evaluamos lo siguiente:
- Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
- Créditos inmobiliarios vigentes.
- Estructura de capital
- Fuente de repago.
- Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
PASO 5
Análisis de la garantía
Finalmente, para aprobar un proyecto, analizamos el valor y el tipo de garantía que ofrece el desarrollador. Para ello consideramos lo siguiente:
- Tipo de garantía. ¿Ofrece garantía hipotecaria? ¿Ofrece garantía quirografaria?
- Valor de la garantía. Pedimos que el valor de la garantía sea en promedio de 2:1 con relación al monto del crédito solicitado.
- Ubicación de la garantía hipotecaria.
- Avalúo de la garantía hipotecaria (no mayor a 6 meses).
- Dictamen legal inmobiliario hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
FAQS
¿Qué garantiza la selección de proyectos de Expansive?
La selección de proyectos en Expansive está respaldada por un riguroso proceso de evaluación que abarca cinco pilares clave: la experiencia del desarrollador, la calidad del producto, el análisis del mercado, la factibilidad financiera y las garantías ofrecidas. Solo los proyectos que cumplen con estos estándares se publican en nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario. Puedes leer más sobre nosotros aquí.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de selección de proyectos en Expansive?
El tiempo necesario para completar el proceso de selección de proyectos en Expansive puede variar según la complejidad y la documentación requerida. Sin embargo, nos comprometemos a proporcionar una respuesta con los siguientes pasos a seguir en un plazo máximo de 72 horas después de recibir la solicitud.
¿Cómo determina Expansive la experiencia del desarrollador?
La experiencia del desarrollador se evalúa considerando sus años de experiencia en la industria, los tipos de viviendas que ha construido y su segmento de especialidad. Además, se revisa el Acta Constitutiva, el cuadro accionario, la declaración anual, el Buró de crédito, el CV o Portafolio con detalles de proyectos previos, y se solicitan referencias de compradores y/o proveedores para evaluar su idoneidad.
¿Qué se entiende por “ritmo de absorción” en el análisis de mercado?
El “ritmo de absorción” se refiere a la velocidad esperada a la que se venderán las unidades del proyecto en el mercado. Es un factor esencial para evaluar la rentabilidad y el éxito del proyecto. Se revisa si el tipo de proyecto propuesto está acorde con el mercado en el que se construirá.
¿Por qué Expansive solicita un “avalúo de la garantía hipotecaria”?
El “avalúo de la garantía hipotecaria” es una evaluación del valor de la propiedad utilizada como garantía. Se realiza para asegurarse de que su valor sea adecuado y actual, lo que es fundamental para proteger los intereses de los inversores en caso de contingencias.
¿Expansive publica todos los proyectos que se someten a evaluación?
No, Expansive se compromete a mantener los más altos estándares al seleccionar proyectos para su plataforma de financiamiento colectivo. Solo los proyectos que cumplen con los criterios de evaluación establecidos son publicados. Nuestra prioridad es garantizar proyectos exitosos respaldados por desarrolladores confiables.
¿Qué información se requiere para completar la solicitud de evaluación de un proyecto?
Para completar la solicitud de evaluación de un proyecto, deberás proporcionar detalles sobre el proyecto, la empresa y el mercado en el que se encuentra. La información específica requerida puede incluir documentación sobre la experiencia del desarrollador, la estructura de capital, informes financieros y otros datos relevantes.
¿Expansive cobra una tarifa por el proceso de selección de proyectos?
Expansive no cobra tarifas por el proceso de selección de proyectos. Sin embargo, es importante revisar los términos y condiciones de la plataforma para entender cualquier costo asociado con la financiación.
¿Cuál es el propósito del comité externo en el proceso de selección de proyectos de Expansive?
El comité externo en el proceso de selección de proyectos de Expansive aporta experiencia adicional y una perspectiva imparcial. Contribuye a garantizar que la selección de proyectos se realice de manera justa y rigurosa, lo que beneficia tanto a los inversores como a los desarrolladores.
¿Qué garantías ofrece Expansive a los inversores en proyectos seleccionados?
Expansive se asegura de que los proyectos seleccionados cumplan con los estándares de calidad y solvencia establecidos en los pilares de evaluación. Además, los inversores cuentan con la protección de las garantías ofrecidas por los desarrolladores, que pueden incluir garantías hipotecarias, seguros y otros mecanismos de protección financiera en caso de contingencias.
